Земельный участок
Покупая участок есть множество нюансов,
не проверив которые рискуете:
- Остаться без денег и участка
- Вовлечься в судебные тяжбы с продавцом
- Невозможности проезда или прохода к участку
- Невозможности использования участка, для чего был куплен
- Соседи могут на законных основаниях ходить/ездить по участку
- Невозможности прокладки коммуникаций (газ, свет, канализация)
Для чего
Due Diligence
земли
1. Установление
- Сервитутов
- Арестов и запретов
- Законодательных запретов
- Получение выписки из ЕГРН
- Потенциальных обременений (притязаний третьих лиц)
- Вида разрешенного использования (для целей строительства)
2. Выявление
- Водоохранной зоны
- Зоны пожаробезопасности
- Охранные зоны памятников
- Газораспределительной сети
- Охранные зоны железной дороги
- Охранные зоны дорожного хозяйства
- Охранные зона электросетевого хозяйства
- Национальных парков (объектов культурного наследия)
3. Проверку правоспособности продавца
- Риска оспаривания сделки
- Возможности совершения сделки
- Судебных притязаний и иных угроз
- Отсутствие ограничений полномочий
- Историю перехода прав собственности
Что включает в себя
проверка земельного участка
- Кадастровый номер земельного участка
- Проект договора купли-продажи
- Паспорт или учредительные документы
Какие документы нужны
Для проверки земельного участка понадобится 1 сутки + до 3 суток (ожидание выписки из ЕГРН)
Сколько занимает по времени?
Как проходит проверка
Due Diligence
- Полное досье
Примеры отчетов
Due Diligence по земле
Заключение о выявленных рисках помогает
- Принять правильное решение о сделке
- Отстоять права на земельный участок в случае если продавец захочет его вернуть.
- Выяснить все подводные камни
Результат проверки
Стоимость Due diligence (контрагентов)
